Muudatused föderaalseaduses 66. Põhja suvine elanik - uudised, kataloog, konsultatsioonid

2. Aianduse, köögiviljaaianduse või suvilakasvatusega tegelevatel kodanikel on aiandus-, juurviljaaianduse või suvila mittetulundusühingu territooriumil individuaalselt tegutsevatel kodanikel õigus kasutada aiandus-, köögiviljaaia- või suvila mittetulundusühingu infrastruktuurirajatisi ja muud ühisvara. ühistu tasu eest sellise ühinguga sõlmitud lepingute alusel kirjalikult aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku määratud viisil.

Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingutega kehtestatud tasude tasumata jätmisel sellise ühingu juhatuse või selle üldkoosoleku otsuse alusel. liikmed, kodanikud, kes tegelevad aianduse, aianduse või suvilakasvatusega individuaalselt, jäävad ilma õigusest kasutada aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu rajatiste infrastruktuuri ja muud ühisvara. Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu taristurajatiste ja muu ühisvara kasutamise eest tasumata jäänud summad nõutakse sisse kohtus.

Mittetulundusühingu territooriumil aianduse, aianduse või suvemajapidamisega individuaalselt tegelev kodanik võib aiandus-, juurviljaaianduse või suvila mittetulundusühingu juhatuse või üldkoosoleku otsuseid edasi kaevata kohtusse. oma liikmete koosolek sellise ühingu infrastruktuurirajatiste ja muu ühisvara kasutamise lepingute sõlmimisest keeldumise üle.

Tasu suurus aianduse, aianduse või suvila mittetulundusühingu infrastruktuurirajatiste ja muu ühisvara kasutamise eest individuaalselt aianduse, aianduse või suvemajapidamisega tegelevatele kodanikele, tingimusel et nad panustavad selle soetamiseks (loomiseks) nimetatud vara, ei tohi ületada nimetatud vara kasutamise eest sellise ühingu liikmete tasu suurust.

Kohtupraktika 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ artikli 8 alusel

28. märtsi 2019. a määramine asjas nr A60-66148/2017

Vene Föderatsiooni ülemkohus

Nõue, mis juhindub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 12, 209, 304, Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 60, Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 17, artiklite 1 ja 8 sätetest, 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" (edaspidi seadus nr 66-FZ) artikkel 19. Kohus, lähtudes sellest, et liige...

02.12.2018 otsus asjas nr A56-73861/2018

Peterburi ja Leningradi oblasti vahekohus (Peterburi ja Leningradi oblasti AC)

Või taotlejate tehnoloogiline liitumine kaudselt DNP "Aropakkuzi" elektrivõrkude kaudu (25.12.2017 kirjad nr PrES/038/11697-12 19.01.2018, nr PrES/03 8 / 408-12 kuupäev 26. veebruar 2018 nr PrES/038/1580 -12. 23. märtsi 2018 kirjaga nr PrES/038/2736 teatas DNP "Aropakkuzi" PJSC "Lenenergo" läbimisest keeldumisest...

28.09.2018 otsus nr 2-2065/2018 2-2065/2018~M-1497/2018 M-1497/2018 asjas nr 2-2065/2018

Kirovi Leninski ringkonnakohus (Kirovi oblast) - tsiviil- ja haldus

Võib tunnistada süüdi kuriteo toimepanemises ja karistada kriminaalkorras, välja arvatud kohtuotsusega ja Vene Föderatsiooni kriminaalmenetluse seadustikuga kehtestatud viisil (Vene Föderatsiooni kriminaalmenetluse seadustiku artikli 8 2. osa) , siis saab kostja poolt hageja kohta levitatud andmete õigsust kinnitada vaid isik, kes on jõustunud vastava kohtuotsuse. Üldine kontekst, fraasi olemus, semantiline...

27.09.2018 otsus nr 2-3782/2018 2-3782/2018~M-1816/2018 M-1816/2018 asjas nr 2-3782/2018

Kalininsky ringkonnakohus (Peterburi linn) - tsiviil- ja haldus

Soojusvarustus, valve, puhke- ja muude vajaduste korraldamine (teed; veetornid, ühisväravad ja piirded, katlaruumid, laste- ja spordiväljakud jne). Vastavalt reeglitele Art. Selle föderaalseaduse artikli 8 kohaselt on kodanikel õigus aia-, aia- või suvilakasvatusega tegeleda individuaalselt. Kodanikud, kes tegelevad aianduse, aianduse või suvilakasvatusega individuaalselt aiandusettevõtte territooriumil...

27.09.2018 otsus nr 2-1071/2018 2-1071/2018(2-4042/2017;)~M-3172/2017 2-4042/2017 M-3172/2017 asjas nr 2-1071/ 2018. aasta

Emelyanovski ringkonnakohus (Krasnojarski territoorium) - tsiviil- ja haldus

Kinnisvara Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil. 3. Lepingujärgsed maksed. 3.1. Lepinguhinna määravad Pooled vastavalt 4. osa punktile 2, Art. Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute föderaalseaduse nr 66-FZ, 15. aprill 1998, artikkel 8 vastavalt osutatavate tasuliste teenuste loetelule (üksiku aedniku taotluse alusel), .. .

27.09.2018 otsus nr 2-4858/2018 2-4858/2018~M-4297/2018 M-4297/2018 asjas nr 2-4858/2018

Podolski linnakohus (Moskva piirkond) - tsiviil- ja haldus

Number 50:31:0010301:946, aadressil: , Stremilovskoje maa-asula, Dubna küla, mille kohta 08.27.2013. Viidi läbi omandiõiguste riiklik registreerimine (juhtumilehed 8–10). Määratud sait asub SNT "Romashkino" territooriumil. Vastavalt SNT hartale on "Romashkino" mittetulundusühing, mis on loodud selleks, et aidata oma liikmeid parendustegevuse alal...

26.09.2018 otsus nr 2-947/2018 2-947/2018~M-403/2018 M-403/2018 asjas nr 2-947/2018

Petrodvortsovy ringkonnakohus (Peterburi linn) - tsiviil- ja haldus

Temaga ühisvara kasutamise kokkuleppe puudumine ei vabasta sellist kodanikku sellise kasutamise eest tasumise kohustusest, kuna artikli 2 lõike 2 sätete kohaselt. 8 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ eeldatakse, et seltsingu ühisvara kasutamine on tasuline. Seega registreeriti kostja omandiõigus ettenähtud korras (asja toimik 9) DD.MM....

25.09.2018 otsus nr 2-4558/2018 2-4558/2018~M-3664/2018 M-3664/2018 asjas nr 2-4558/2018

Stavropoli tööstusringkonnakohus (Stavropoli territoorium) – tsiviil- ja halduskohus

Vajadused (teed, veetornid, ühisväravad, piirdeaiad, katlaruumid, laste- ja spordiväljakud, jäätmekogumisalad, tuletõrjerajatised jne). Kooskõlas Art. Nimetatud seaduse § 8 kohaselt on kodanikel, kes tegelevad aiandus-, aia- või suvilakasvatusega individuaalselt aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu territooriumil, õigus kasutada infrastruktuurirajatisi ja muud vara...

25.09.2018 otsus nr 2-1468/2018 2-1468/2018(2-6065/2017;)~M-5789/2017 2-6065/2017 M-5789/2017 asjas nr 2-1468/ 2018. aasta

Krasnogvardeisky ringkonnakohus (Peterburi linn) - tsiviil- ja haldus

SNT "Dormost" kassasse või pangaülekandega SNT "Dormost" pangakontole; Maksekuupäev on päev, mil raha laekub kassasse. Kooskõlas Art. 15. aprilli 1998. aasta seaduse nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" (muudetud 3. juulil 2016) artikli 8 kohaselt on kodanikel õigus aia, ...

25.09.2018 otsus nr 2-2841/2018 2-2841/2018~M-2346/2018 M-2346/2018 asjas nr 2-2841/2018

Domodedovo linnakohus (Moskva piirkond) – tsiviil- ja haldus

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt peab leping vastama lepingu sõlmimise ajal kehtinud seaduse ja muude õigusaktidega (imperatiivsete normide) poolte jaoks kohustuslikele reeglitele. Vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse N 66-FZ „Kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute kohta” artiklile 8 on kodanikel õigus tegeleda aia-, köögiviljaaia- või suvilakasvatusega...

Pane tähele: 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus N 66-FZ "Aianduse, köögiviljaaianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta" ei kehti enam alates 1. jaanuarist 2019 seoses 29. juuli 2017. aasta föderaalseaduse N 217-FZ "Kodanike aia- ja köögiviljaaianduse korraldamise kohta oma vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" avaldamise ja jõustumisega

Eessõna föderaalseadusele nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta"

Kodanikule võib anda (või ta omandada) maatüki põllukultuuride kasvatamiseks ja (või) puhkamiseks. Sõltuvalt maatüki staatusest ja selle andmise (või omandamise) eesmärkidest eristatakse järgmist:

• aiamaa maatükk;
• aiamaa maatükk;
• maatükk.

Aiandus, turuaiandus või kodanike mittetulundusühing

on mittetulundusühing, s.o. organisatsioon, mille eesmärk ei ole kasumi teenimine ja mis ei jaota saadud kasumit osalejate vahel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 50 punkt 1).

Kodanike mittetulundusühingu organisatsioonilised ja õiguslikud vormid

Selline kodanike "ühendus" võib toimuda mittetulundusühingu, tarbijate ühistu või mittetulundusühingu vormis. Reeglina tegutseb see "ühing" seltsingu vormis (aiandus-, aiandus- või dacha mittetulundusühing, lühendatult SNT, ONT, DNT).

Sellise mittetulundusühingu asutavad kodanikud vabatahtlikkuse alusel, et aidata oma liikmeid aianduse, köögiviljakasvatuse ja suvilakasvatuse üldiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel.

Ülaltoodud ja muud normid ja määratlused sisalduvad seaduse nr 66-FZ artiklis 1.

Seaduse subjekt

Föderaalseadus N 66-FZ "Aianduse, aianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta" reguleerib suhted, mis tekivad seoses kodanike aianduse, aianduse ja suvilakasvatusega.

Lisaks selle seaduse normidele reguleerida aianduse, veoauto- ja suvilapidamisega seoses tekkivaid õigussuhteid, Vene Föderatsiooni maaseadustiku, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, linnaosa norme. Kohaldatakse Vene Föderatsiooni planeerimiskoodeksit ja mitmeid teisi föderaalseid seadusi, samuti osakondade norme ja eeskirju.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normide kohaldamine kinnisvaraomanike partnerluste kohta

II peatükk. Kodanike aiapidamise vormid,

III peatükk. Maatükkide haldamiseks andmine
aiandus, juurviljakasvatus ja suvilakasvatus

V peatükk. Aianduse, aianduse ja
dacha mittetulundusühingud

VI peatükk. Omandi andmise tunnused ja
aia-, juurvilja- ja suvila maatükkide käive

VII peatükk. Aiandusterritooriumi korraldamine ja arendamine,

VIII peatükk. Toetus aednikele, aednikele, suveelanikele ja nendele
aiandus, aiandus ja suvila mittetulundusühing
ametiasutuste, organite ühingud
kohalik omavalitsus ja organisatsioonid

IX peatükk. Aianduse reorganiseerimine ja likvideerimine,
aiandus või dacha mittetulundusühing

X peatükk. Aianduse, köögiviljaaianduse, maamajade õiguste kaitse
mittetulundusühingud ja nende liikmed. Vastutus selle eest
seaduserikkumine aiatöödel,
aiandus ja suvilakasvatus

President
Venemaa Föderatsioon
B.JELTSIN

Korralikud kodanikud maksavad ebaausate naabrite eest vara ja rahaga

Riigis elab 60 miljonit suvilast ehk peaaegu pool riigi elanikkonnast ja kõik nad on valijad. Enne valimisi püüavad võimud lahendada valijate pakilisi probleeme. Seetõttu tutvustas valitsus seda augusti viimastel päevadel riigiduumale ning võimud püüdsid seda esitleda kui läbimurret, mis tooks suveelanikele palju head ja lahendaks nende probleemid.

Tegelikult teeb see suviste elanike elu keeruliseks, kuid ei lahenda tõsiseid probleeme. Vaatamata sellele, et selliseid probleeme on tõesti palju.

Praegune seadus võeti vastu 20 aastat tagasi. Ta ei täitnud oma ülesannet – reguleerida maaomanike mittetulundusühingute elu.

See sätestas eeskirjad, mida sellised ühendused peavad järgima, kuid ei näinud ette nende reeglite jõustamiseks vajalikku mõju.

Seadus lähtus sellest, et kõik maaomanikud on korralikud, ausad ja mõistlikud inimesed. Nad maksavad oma makse regulaarselt, ei varasta elektrit, ei liiguta piirdeid ega peta naabreid, kui nad valitakse esimeesteks, kulutades riigi raha iseendale ja oma vajadustele.

Maaomanikud osutusid üldse mitte nii headeks inimesteks. Seetõttu ei ela aiandus- ja datšaseltsingud viimased 20 aastat seaduste järgi, kuid nagu selgub. Kus on õige esimees, seal on midagi kehtestatud. Ja kus esimees on varas, seal pole elu. Kodanikud kahtlustavad kõiki ja kõike, värisevad vihkamisest ja lähevad öösiti välja naabreid hellitama.

Korraldamatud suhted suvilaühistute liikmete vahel viivad selleni, et neil ühistutel endil on kasvavad võlad teenuseosutajate ees, sanitaarnõuded ei ole täidetud, riigid ei kuulu katastrisse, makse ei maksta ja palju muud on tegemata. Seetõttu loodeti uuest seadusest hoobasid, mis suvitavad kiiresti ja tõhusalt reegleid järgima. Vaja oli mitte niivõrd seadust, kuivõrd täiemahulist reformi, mis mitte ainult ei kehtestaks reegleid, vaid sunniks neid ka järgima.

Duumale esitatud eelnõu ei sisalda ei hooba ega reformi. Enamasti tehakse kosmeetilisi muudatusi, mis osaliselt pehmendavad bürokraatiat ja legitimeerivad olemasolevat reaalsust.

Ja on üks oluline punkt, millest vaikitakse. See on aia- ja suvilaseltside pankrotiklausel, IIX peatükk, artikkel 37.

«Aiandus-, aiandus- või datša mittetulundusühingu võib kohtu otsusega kuulutada maksejõuetuks (pankrotiks).

Aiandus-, aiandus- või suvilaühingu pankroti väljakuulutamine kohtu poolt toob kaasa selle likvideerimise.

Seltsingu pankroti korral tuleb vara ja ühiskasutuses maa üle anda seltsingu endiste liikmete omandisse võrdeliselt nende aia-, aia- või suvila krundi pindalaga, sõltumata sellest, kas need isikud olid seltsingu endiste liikmete omandisse. seltsingu asutajad ja nende panuse suurus. Sel juhul kannavad need isikud seltsingu võlgade eest täiendavat vastutust neile üleantud vara väärtuse piires.

Mida see praktikas tähendab?

Praktikas tähendab see, et uus seadus on kirjutatud ärimeeste – dacha partnerluste teenusepakkujate – huvides. Kuid see ei ole suviste elanike huvides.

Korralikud suvitajad maksavad nüüd isikliku vara ja rahaga ebaausate naabrite eest, kes varastavad elektrit ja ei maksa tasusid. Siin on, mida see tähendab.

Oletame, et partnerlus on elektri eest võlgu. Tavaline lugu on võlgnikud, vead, kaotused võrkudes. SNT ei maksa võlga ühe aasta eest ja teist ei maksa. Võlg kuhjub. Müügifirma annab seltsingu kohtusse. Kohus kuulutab ta välja pankroti.

Ühingu vara - trafo, postid, juhtmed, ühismaad, prügikonteiner - hinnatakse ja jagatakse kõigi liikmete vahel. Igaüks saab justkui oma osa. Kuid tegelikult ei saa ta midagi. Sest kuidas jagada prügikonteiner ja postid kolmesaja inimese vahel?

Siiski loetakse, et seltsingu iga liige on saanud oma osa varast ja ta vastutab võlgade eest täiendavalt. Seetõttu saadavad nad talle esmalt teatud summa ulatuses täitekirja ja kui ta ei maksa, tulevad kohtutäiturid tema juurde ja viivad tema isikliku vara – muruniiduki, teleri, vooliku – ära tarnija kasuks, kellele. pankrotistunud seltsing on võlgu.

Seda uue seaduse sätet saab viljakalt edasi arendada.

Näiteks otsustavad kohalikud omavalitsused: SNT-s peavad kõik teed olema asfalteeritud. Kas teie SNT ei suuda kõvade pindade jaoks raha koguda? Ok, siis tuleb teie juurde kohalike võimude palgatud ärifirma ja puistab otsuse täitmisel teie käest vägisi killustikku laiali. Seejärel läheb asi kohtusse, kohus kuulutab välja teie SNT pankroti, seejärel järgib kohtutäituritega ülalkirjeldatud korda.

Uus suvilaste seadus lubab neid lüpsta nagu lüpsilehmi. See on selle peamine eesmärk. Ja see pole üldsegi valijate probleemide lahendamine.

Kas valitsus aimas seda nii rõõmsat eelnõu valimiste eelõhtul tutvustades? Ainus vastamata küsimus. Kõik muu on selge. Suveelanikud on hukule määratud, pole küsimustki.

• 25.9.2017
• 211264

Uus datšaseadus ja sellega kaasnev põhimäärus kahekordistavad suvitajate kohustuslikud kulutused ja raskendavad aiamaadel asuvate majade registreerimise korda. Samas ei tulnud lubatud lahendust aiamajadesse sissekirjutuse küsimusele. Portaalisaidi küsitletud eksperdid räägivad, kuidas muutub suvitajate elu 1. jaanuaril 2019 ja mida tuleb enne seda kuupäeva ära teha.

Seaduse „Kodanike poolt oma tarbeks aianduse ja aianduse kohta“ nr 217-FZ (29. juuli 2017) põhisätted jõustuvad 1. jaanuaril 2019 (veekaevude kohta kehtivad seaduse sätted jõustus, kuid sellest lähemalt allpool). Isegi seaduseelnõu arutamise staadiumis väitsid riigiduuma esindajad korduvalt, et seaduses sätestatakse selgelt aedades ja juurviljaaedades olevate ehitiste registreerimise reeglid, samuti suvilatesse sissekirjutamise võimalus. Seaduse lõplikus versioonis sellest midagi ei ole. Täna väidavad isegi eelnõu koostajad, et selle peamiseks uuenduseks on puhtformaalne tingimuste muutmine pluss puhtprotseduuriliste küsimuste selgitamine aiandusühistusse kuulumise, hääletamise jms osas.

Ljudmila Vorobjova

Venemaa Aednike Liidu avaliku vastuvõtu juhtivspetsialist

Uue seadusega kaotati enamik aiandusühistute liike. Alles on jäänud vaid kaks vormi: aiandus mittetulundusühingud (SNT) ja aiandus mittetulundusühingud (ONT). Eriti tahan rõhutada, et puudub ajaline raamistik, mille jooksul olemasolevad suveelanike ja aednike ühingud peavad ise oma nime muutma. Kõik seltsingud ja muud ühendused võivad oma asutamisdokumentidega eksisteerida nii kaua, kui soovitakse. Kui suvila või aiandusühistu teeb oma paberites muudatusi, nimetatakse see automaatselt ümber SNT-ks. Aednike ühing on vastavalt ONT-s.

Tuleks selgitada, et ainult aiandusühistute maadele võib lubada püsivate elamute ehitamist (millesse vastavalt saab registreerida).

Kuidas registreerida elamu uue seaduse alusel

Nagu portaali veebisait varem teatas, ainult kategooria "asumimaa" kruntidel, kus on lubatud kasutada "individuaalelamuehitust" (IHC) või "isiklikke kõrvalkrunte" (LPH), samuti lubatud kasutusega põllumajandusmaadel - "Suvila ehitus".

Kirjeldatud olukorda uus seadus põhimõttelisi muudatusi ei too. Vastavalt 217-FZ-le võib aiamaadele (ONT territooriumil) püstitada ainult seadmete ja põllukultuuride hoidmiseks mõeldud kõrvalhooneid. Keelatud on ehitada eluase - ajutine või alaline. ONT maadel olevaid kõrvalhooneid registreerima ei pea.

Kuid aiamaale (SNT territooriumil) saate vastavalt 217-FZ-le ehitada hooajaliseks elamiseks "aiamaja" või "elamu" - püsiva ehitise, milles registreerimine on võimalik. Samas sätestab uue seaduse artikli 23 lõige 2, et SNT-sse saab alalise maja ehitada ainult siis, kui see maa kuulub „territoriaalsetesse vöönditesse, mille suhtes on kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad, millega kehtestatakse linnaplaneerimise maksimumparameetrid. selline ehitus." See tähendab, et alalise maja ehitamise võimalus ei sõltu ainult lubatud maakasutuse liigist, vaid ka valla poolt kinnitatud üldplaneeringust.

Nagu juristid märgivad, on norm kapitali ehitamise võimaluse kohta ainult vastavates tsoonides (Zh-1, Zh-2 jne) sisaldub ka kehtivas dacha seaduses 66-FZ, kuid tegelikult see ei tööta. Omavalitsused ja registreerimisasutus keskenduvad peamiselt maa staatusele ja lubatud kasutamisele. Pealegi, kui see norm tõesti jõustub, muutub aiamaadele ehitamine täiesti võimatuks. Linnaplaneerimise määrusi sellistele aladele ju veel ei ole. Siiski on lootust, et vajalikud muudatused seaduses endas või põhimäärustes tehakse enne 217-FZ jõustumist.

Samas on kõik eksperdid ühel meelel – ehitatud ja registreeritud majade omanikel pole midagi karta.

Ljudmila Burjakova

Venemaa Aednike Liidu avaliku vastuvõtu juht

Uue seaduse jõustumine ei puuduta juba registreeritud ehitisi. Nende staatus ei muutu kuidagi. Kuid nii täna kui ka pärast seaduse jõustumist peavad omanikud registreerima kõik püsivad ehitised (mis seisavad vundamendil). Registreeritakse isegi maksuvabasid elamuid, mille pindala on alla 50 ruutmeetri. m. Kõik, mis ei ole katastriregistris registreeritud, on väljaspool õiguslikku raamistikku. Tõsi, kui varem oli registreerimiskulu 200-400 rubla, siis alates 1. jaanuarist 2017 kinnisvara tehnilise plaani koostamise vajadusest (STI või katastriinseneri kaudu) elamu registreerimise kulu. aiamaal tõusis 8-12 tuhande rublani.

Uue dacha seaduse jõustumine suurendab veelgi kulusid ja raskendab SNT-s elamu registreerimise protseduuri.

Vladimir Voronov

jurist, Linki Teaduste Akadeemia maakinnisvaraekspert

Kõige huvitavam uues seaduses on see, et põllumajandusmaale ehitatud elamu registreerimiseks katastrisse registreerimiseks peate esitama ehitusloa (Seaduse 217-FZ artikli 45 punkt 4 muudab linna artiklit 51 Planeerimiskood). Nüüd piisab maja tehnilisest plaanist (selle koostab STI või katastriinsener). Seetõttu soovitan kõigil, kes täna aiamaale elamut ehitavad, maja kohe registreerida - samas pole ehitusluba vaja.

Tuleb märkida, et ehitusloa vajadus tekib formaalselt juba enne 217-FZ jõustumist. Märtsis 2018 lõpeb “” periood ja suvilale (põllumaale) ehitatud maja registreerimiseks muutub kohustuslikuks ehitusluba.

Natalia Tsaregorodtseva

Probleem on selles, et täna ei väljasta põllumajandusmaale ehitamiseks luba ükski asutus. Linnaosa- ja linnavalitsuses väljastatakse selliseid pabereid ainult üksikute elamuehitusmaade kohta. Täna ehitusega alustavad aednikud satuvad lootusetusse olukorda. Nad on sunnitud töid tegema ilma ehitusloata. Kuid kui ehitus on lõppenud, lõpeb "dacha amnestia" ja/või jõustub föderaalseadus 217. See tähendab, et katastrikoda hakkab juba maja registreerimiseks nõudma ehitusluba. Ja pole tõsiasi, et suveelanik selle paberi endale saab, sest tema maja on juba ilma loata ehitatud. See tähendab, et maja (ehitatud vastavalt kõikidele seadustele ja nõuetele) ei saa registreerida (katastriregistrisse kanda). Siiski jääb loota, et omavalitsused ja seadusandjad töötavad lähikuudel välja mehhanismi, mis võimaldab suveelanikel kirjeldatud olukorrast välja tulla.

Varem oli portaal katastri registreerimise ja eramaja omandi registreerimise sait üksikutel elamuehitusmaadel. Tõenäoliselt muutub see juhend pärast uue suvilaseaduse jõustumist aktuaalseks maapiirkondadele ehitavate aednike jaoks.

Nadežda Loktionova

Seadus 217-FZ sätestab konkreetselt, et igasugune elamuehitus on keelatud aiandusettevõtete mittetulundusühingute (ONT) maadel. Sinna saab püstitada ainult kõrvalhooneid. Tänapäeval tegutsevad aga aednike seltsingud, kelle maadele on seaduslikult kerkinud elumajad. Kui selliste majade omanikud pole neid veel registreerinud, tuleb neil kiirustada. Kui õnnestub aiamaal elamine seadustada enne seaduse jõustumist, siis see säilitab oma ametliku staatuse ka edaspidi. Aga kordan, me räägime ainult seaduse järgi püstitatud ehitistest.

Kuidas registreerida end uue seaduse alusel aiamajja

Seaduse 217-FZ autorid on korduvalt väitnud, et nende seadus võimaldab aiamaale ehitatud majas registreerimise küsimuses korda teha. Eelkõige öeldi, et täna on võimalik end suvilasse registreerida ainult kohtuotsusega, mis peab tunnistama maja alaliseks ja alaliseks elamiseks sobivaks. Uue seaduse vastuvõtmisega saab SNT maadel asuvasse elamusse registreerimine enesestmõistetavaks... Uue dacha seaduse lõplik versioon ei ütle aga registreerimise kohta midagi.

Natalia Tsaregorodtseva

Venemaa Aednike Liidu Sverdlovski osakonna esimees

Uus seadus ei sisalda eeskirju kodanike registreerimiseks aiamaadele rajatud elamutes. Jääb vaid loota, et seda võetakse täiendavates aktides arvesse.

Miks uus seadus kahekordistab aednike kohustuslikud kulud

217-FZ jõustumisel peavad kõik aednike sissemaksed käima läbi arvelduskonto. Sularaha ülekandmine seltsingu esimehele on keelatud. Ainult sularahata ülekanne läbi pangaoperaatori, sularahaautomaadi või internetipanga kaudu.

Nadežda Loktionova

jurist, Jekaterinburgi aednike liidu esimees

Uus seadus sunnib aednikke ja aednikke üle minema sularahata maksetele. Inimesed kardavad seda. Nad peavad maksma ülekandetasu. Lisaks ei saa esimees sellistel tingimustel enam ise äri ajada. Peate palkama raamatupidaja palga, mis tähendab, et seltsingu kulud suurenevad. Arvutused näitavad, et pärast 1. jaanuari 2019 liikmemaksud kahekordistuvad. Mõnes partnerluses võib liikmemaksu suurus (ilma sihttasudeta) ulatuda 20 tuhande rublani. aastal.

Samas, nagu märgib Nadežda Loktionova, suurendavad maksutõusud suveelanikele lisakulutusi. See ei ole seotud uue dacha seadusega, vaid kasvab tegelikult paralleelselt 217-FZ jõustumisega.

Nadežda Loktionova

jurist, Jekaterinburgi aednike liidu esimees

2018. aasta lõpus saavad suveelanikud maksuteatised uute summadega. Kui täna arvestatakse suvilate, aedade ja juurviljade maamaksu määraga 0,15%, siis järgmisel aastal on arvestus 0,3%.

Seadus võimaldab võõrandada aiamaad eramu ehitusmaaks

Vastavalt artikli 12 lõikele 12 Seaduse 217-FZ artikli 54 kohaselt, kui aiandusühing asub asustatud ala piires ja kõik selles olevad majad on tunnistatud elamuks, saavutavad omanikud kohalikule omavalitsusele pöördumise teel aiandusühingu staatuse muutmise. maad, millel SNT seisab, individuaalelamuehituse lubatud kasutusega asustatud alade maadele. Sel juhul muudetakse SNT majaomanike ühisuks ja elab eluasemeseadustiku normide kohaselt.

Kuid eksperdid märgivad, et esiteks ei tööta kirjeldatud skeem ilma vastavate põhimäärusteta ja teiseks suurendab "dacha" maa üleandmine üksikelamuehituse staatusesse oluliselt maamaksu summat. Võrdluseks: aiamaade piirmaksumäär on 0,3% katastriväärtusest ja üksikelamuehitusmaadel - 1,5%. Seega, kui aednikud saavad oma kodus registreerida, pole neil mõtet SNT-st HOA-sse kolida.

Ainus jõustunud norm 217-FZ

Alates uue datšaseaduse avaldamisest (2. august 2017) on kehtima hakanud ainult veekaevude kohta käivad reeglid. Tänu neile on nüüdseks selgunud, millistel juhtudel peab omanik oma kaevu kasutusloa andma.

Almaz Khafizov

Riigi ühtse ettevõtte "Ökosüsteem" direktori asetäitja

Veekaevu tegevusluba ei ole vaja, kui on täidetud neli tingimust: 1) puurkaev kuulub eraisikule; 2) kaevust ei puuritud tsentraliseeritud põhjaveekihti (selle kohta saab infot ökoloogiaministeeriumist); 3) kaevu kasutatakse ainult isiklikuks otstarbeks; 4) kaevust tõuseb vett alla 100 kuupmeetri ööpäevas. See tähendab, et tegelikult vajavad litsentsi ainult seltsingutele kuuluvad kaevud. Isiklikud kaevud ei pea olema litsentseeritud.

Seoses uue seadusega on enamik aednikke võtnud äraootava hoiaku. Nad salvestavad konkreetsed järeldused ja arvamused kuni põhimääruste avaldamiseni ja kohtupraktika tekkimiseni 217-FZ kohaldamisel.