Kas erastamine on võimalik ilma... Korteri erastamine, kui üks elanikest ei ole nõus. Kommunaalteenuste erastamise tunnused

Alates 1991. aastast on Venemaa kodanikel võimalus omandada kunagi riigilt saadud kortereid. Mitu korda lükati tasuta erastamise lõpptähtaega edasi ja nüüd on see muutunud määramata ajaks. Üksinda eluruumi erastada on võimatu – selleks on vaja kõigi selles seaduslikult elavate inimeste soovi. Kui keegi neist on selle vastu, on erastamine lihtsal viisil võimatu. Sel juhul tuleb probleem lahendada kohtuvaidluse või rahumeelsete läbirääkimiste teel. Artiklis edaspidi räägime sellest, kuidas erastada korter ilma ühe registreeritud isiku nõusolekuta.

Mida seadus ütleb

Igal Venemaa kodanikul on õigus erastada sotsiaalüürilepingu alusel asuv korter. Kuid ta saab seda teha ainult üks kord elus.

Erastamine- see on vabatahtlik asi, inimesel on sotsiaalüürilepingu alusel õigus elada kogu elu munitsipaalfondi korteris, seal on positiivseid külgi. Näiteks ei maksa ta sissemakseid maja kapitaalremondi eest, vaid kapitaalremont omanik - vald - on kohustatud seda korteris tegema. Isegi kohtul pole õigust sundida teda erastamisega nõustuma.

Eluaseme erastamiseks peate olema selles registreeritud. Need elanikud, kes elavad lihtsalt korteris, registreerimata, kuid on end mujal registreerinud, ei saa seda erastada. Seega on korteri erastamiseks vajalik kõigi selles ametlikult elavate elanike nõusolek. Kui keegi neist keeldub, tuleb selle probleemi lahendamiseks otsida seaduslikke viise.

Elanike õigused

Kõigil korteris elavatel elanikel ei ole õigust selle erastamisest osa võtta. Seetõttu, enne kui proovite probleemi lahendada kohtumenetlus, peate välja selgitama, kas need kuuluvad ühte järgmistest kategooriatest:

• Kodanikud, kes on juba ühe eluaseme täielikult või osaliselt erastanud, ei saa seda enam teha. Korra kasutasid nad oma õigust ja nüüd, isegi kui inimene on korterisse ametlikult sisse kirjutatud, ei saa ta selle erastamisest osa võtta. See tähendab, et temalt pole vaja nõusolekut võtta.
• Kohtuotsusega vabastatud kodanikel ei ole õigust erastamismenetluses osaleda. Isegi kui neid pole veel registrist kustutatud, võetakse neilt kohtuotsusega õigus sinna registreerida. Nende nõusolek pole samuti vajalik.
• Samuti ei pea erastamiseks nõusolekut saama sissekirjutuseta korteris elavad isikud. Isegi kui nad elavad seal ühisel nõusolekul ja palju aastaid.
• Seadus käsitleb registreeritud alaealisi elanikke erastamise tingimusteta osalistena. Isegi kui kõik teised elanikud protestivad, loetakse nad nõustunuks.
• Ajutise registreeringuga isikud erastamises ei osale.
• Isikud, kes kirjutasid notariaalselt tõestatud erastamisest keeldumise, peavad selle ametlikult tagasi võtma, vastasel juhul ei võeta nende positiivset otsust arvesse.

Oluline on meeles pidada, et korter on ühtne tervik ja seda ei saa osaliselt erastada. Erastamise käigus saab selle jagada osadeks, kuid see ei ole kunagi korraga vallafondis ja erastatav. Seetõttu on menetluseks vajalik kõigi elanike nõusolek, kellel on selleks õigus.

Erandiks on tuba ühiskorteris. Seda on võimalik erastada teistest ruumidest eraldi ning selles elavate isikute nõusolek ei ole vajalik.

Läbirääkimised

Kõigepealt peate välja selgitama, miks inimene ei soovi erastamist registreerida. Enamasti keelduvad inimesed protseduurist järgmistel põhjustel:

1. Paljud inimesed ei taha paberimajandusse sekkuda ja kardavad, et peavad läbima erinevaid ametiasutusi. Hõivatud inimesed väärtustavad oma aega, vanemad inimesed toovad esile tervislikke põhjuseid – põhjuseid on palju. Sel juhul pole probleemi lahendamine keeruline: saate anda volikirja teisele elanikule ja lasta selle notaril kinnitada. Kui inimene kardab, et teda võidakse petta, võib ta ühendust võtta MFC-ga, kus saab esitada kõik vajalikud dokumendid "ühe akna" režiimis.
2. Osa inimesi ei taha korteriosa saamiseks erastamisõigust kaotada. Selline võimalus antakse kodanikele ju ainult üks kord. Mõni loodab, et vald teeb nende korteri remondiks, teine ​​aga ei taha, kartes petta saada ja tänavale sattuda. Võite proovida talle selgitada erastamise kõiki positiivseid külgi: võimalust oma osa võõrandada sõltumata teiste elanike soovidest, näiteks annetada, pärandada, müüa jne.
3. Kui veenmine ei tööta, võite võtta karmi positsiooni. Näiteks öeldes, et kuna korter jääb valla omandisse, siis ilma sinu nõusolekuta ei saa sinna kedagi teist sisse kirjutada ja sissekirjutuseta elamine on ebaseaduslik.

Kohus

Kui läbirääkimised ei vii nõutud tulemuseni, võite proovida korterit kohtu kaudu erastada ilma ühe registreeritu soovita. Selleks peate ette valmistama ja esitama selle läbivaatamiseks hulk dokumente:

• hagiavaldus koos kõigi teie nõuetega;
• korteri sotsiaalne üürileping;
• väljavõtted majaregistrist või isiklikust kontost ruumidesse registreeritud isikute kohta;
• kõigi erastamisega nõustunute passid.

Kohtuistungil käsitletakse järgmisi küsimusi:

• kas üürnik elab korteris;
• kui ta ei ela, siis mis põhjusel ja kui kaua;
• see puudumine on ajutine või püsiv;
• kas ta maksab kommunaalmakseid?

Kohus võib tunnistada pikemat aega eemal olnud üürniku teadmata kadunuks või surnuks ning jätta püsiva erastamisõiguse ära. Siis saab probleemi lahendada ilma nende osaluseta.

Pange tähele, et kohus on erastamise küsimuses otsustav asutus. Protsess võib olla pikk ja kasulikud on kogenud juristi teenused. Lõppude lõpuks, kui kohus jätab teile selle võimaluse, ei saa te oma kodu ilma kellegi nõusolekuta erastada.

Väga ahvatlev on erastamise tulemusena tasuta korter omada. Tõsiseks takistuseks võib aga saada sugulastevaheline konflikt.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Siiski on mitmeid juhtumeid, kus erastamine on võimalik ka ilma ühe või mitme registreeritud elaniku nõusolekuta.

Eluasemeomandi registreerimine

Erastamise põhitingimus on kõigi elanike nõusolek. Või notariaalselt tõestatud keeldumiste saamine neilt, kes seda ei soovi.

Osalemisnõusolek vormistatakse kirjalikult, sisestades avaldusse vastavad andmed.

Erastamises osalemine on õigus, mitte kohustus. Seetõttu ei saa keegi sundida inimest osa saama ühiskorter kui ta seda ei taha.

Väga sageli on lahkarvamuste peamiseks põhjuseks ühe või mitme elaniku erimeelsused. Nende motiivid võivad olla erinevad.

Kuid sellel on ainult üks tagajärg – erastamine on sel juhul praktiliselt võimatu.

Seetõttu on enne dokumentide esitamist vaja jõuda selles küsimuses ühisele seisukohale. Ei ole seaduslikke viise, kuidas sundida inimest, kes ei nõustu avaldusele või keeldumisele alla kirjutama.

Sel juhul peate:

• tegutseda veenmise ja veenmise teel;
• otsima võimalust erastada korter ilma ühe sinna registreeritud elaniku nõusolekuta.

Seadus

Seadus annab erastamises osalemise õiguse kõigile korteris sotsiaalüüri alusel elavatele elanikele. Registreerimine (propiska) kinnitab sellise elamise seaduslikkust ja õigust saada osa ühisest eluruumist omandiks. Kõik osalejate osad on ühesugused.

Neist ühe puhul suurendatakse kõigi teiste aktsiaid võrdselt.

Samuti lubab seadus terve elu jooksul tasuta erastada vaid ühe korteri.

Ainsad erandid sellest reeglist on need, kelle erastamises osalemine toimus aastal lapsepõlves. Täisealiseks saades saavad nad taas omal käel eluaseme erastada.

osaleda erastamises 2020 aastal kohustuslik. Kuid nende vanemad teevad kõik toimingud nende eest.

Teoreetiliselt võivad nad keeldumise kirjutada. Kuid ilma eestkosteasutuste nõusolekuta see ei kehti. Sellise loa saamine on äärmiselt keeruline.

Seega võib kellegi lähedase seisukoha laste erastamisest kõrvalejätmise osas ignoreerida.

Kuidas erastada korter ilma ühe registreeritud isiku nõusolekuta?

Seadus lubab mitmeid juhtumeid, kui korterit on võimalik erastada ilma kõigi registreeritute või ühe neist nõusolekuta.

Kuid enamasti lahendatakse see kohtu kaudu. Ainult tema teeb kõiki asjaolusid arvesse võttes sellise otsuse.

Kõik registreeritud

Kuid juba enne kohtuprotsessi tasub uurida, kas kõigil korterisse sissekirjutatud elanikel on õigus see erastada? Ja kas nende arvamusega tasub üldse arvestada?

Fakt on see, et registreerimine või pigem registreerimine on erastamises osalemise vajalik, kuid mitte ainus tingimus:

1. Esiteks saate kohe ära visata kõik need, kes lihtsalt elavad korteris, kuid pole sinna sisse registreeritud. Mingeid õigusi neil sellele elamispinnale ei ole ja nad on seal vaid üürnike soovil.
2. Teiseks ei ole vaja alaealiste nõusolekut. Nagu juba öeldud, on nende osalemine kohustuslik, sõltumata nende enda ja teiste pereliikmete arvamustest.
3. Kolmandaks, neil, kes on oma erastamisõigust juba kasutanud, pole häält. Isegi kui nad on korterisse sisse kirjutatud, ei saa nad sellest enam osa.
4. Neljandaks, erastamisest keeldumise kirjutajad ei tohiks samuti oma nõusolekut avaldada. Teine asi on see, et nad saavad oma keeldumise tagasi võtta. Siis aga lõpetatakse erastamine ja kõik tuleb otsast peale alustada.
5. Viiendaks, neil, kes kohtu otsusega korterist välja tõsteti, pole õigust erastamist takistada. Isegi kui neil pole veel õnnestunud end välja registreerida (check out).

Kui pärast kõigi selliste isikute välistamist ei õnnestunud ülejäänud elanike nõusolekut saavutada, siis erastamist alustada ei saa. Peame otsima väljapääsu.

Kui elanikud seal ei ela

Mõnel juhul pole nõusolekut või keeldumist lihtsalt võimalik saada. Näiteks kui korterisse sissekirjutatud inimesed pole selles päris pikka aega elanud. Mõnikord võib nende asukoht olla teadmata. Kuid erastamine on siiski võimalik.

Selleks peate pöörduma kohtusse selliste elanike vabastamise nõudega. Kodanike registreerimiskohas puudumise kestuse kohta kehtivad teatud reeglid.

Selle perioodi lõppedes kaotavad nad õiguse sotsiaalüüripinnale.

Pikaajalise eemaloleku tõendeid esitades on võimalik teha otsus selliste naabrite sundväljastamise kohta. Pärast selle jõustumist saab need elanikud registrist kustutada ja erastamist alustada.

Kui uue elukoha aadress on teadmata, võib kohus tunnustada kodanikke:

• teadmata kadunud;
• mõnel juhul surnud.

See on ka kohtuotsuse alusel vabastamise ja erastamise aluseks.

Mida teha, kui nad ei nõustu?

Raske, kuid siiski võimalik on mõjutada sugulasi, kes ei soovi nõusolekut anda. Arvestamata selliseid viise nagu näiteks väljapressimine, saate siiski nõu anda.

Tihti on vastumeelsus korteri erastamise vastu tingitud sellest, et ei suudeta aru saada, millist kasu see endaga kaasa toob. lihtsalt

Positiivse reaktsiooni saate, kui selgitate, et erastatud korter võib olla:

• pärandada lastelastele;
• vahetus;

Paljusid, eriti vanemaid inimesi, peatab vajadus vormistada suur hulk dokumente ja kontakte riigiametnikega.

Nende jaoks võiks otsustavaks argumendiks olla pakkumine mõnele sugulasele, et too võtaks kõik hädad enda kanda.

Teine põhjus eluaseme erastamisest keeldumiseks on kaasomand. Mõne arvates pole korteriosalus just kõige edukam omandamine.

Selgitades, et ühiskasutuses on see täiesti ebaoluline ja sellise vara haldamine pole palju keerulisem kui korter tervikuna, võite saavutada häid tulemusi.

Noh, kui mõistlikud argumendid ei suuda jonni seinast läbi murda, võite kasutada ähvardust keelduda edaspidi sugulaste registreerimisest sellele elamispinnale. See võib ka aidata.

KKK

Mõelgem küsimustele, mida kõige sagedamini küsivad need, kes soovivad korterit erastada ja satuvad raskustesse.

Korteri osa erastamine

Enamasti on korteri erastamine ühe elaniku loata võimatu. Seaduse järgi on enne erastamisavalduse esitamist vaja saada keeldumine või nõusolek kõigilt elanikelt. Kui vähemalt üks neist protesteerib, tuleb korter erastada kohtu kaudu.

Siiski võite proovida probleemi lahendada sõbralikult, ilma kohtuvaidlusteta. Mõtleme välja, kuidas keerulisest olukorrast välja tulla.

Mida ütleb seadus?

Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt võib erastamises osaleda igaüks. Tõsi, selline õigus antakse vaid korra elus. Munitsipaaleluruumide erakätesse ümberregistreerimise aluseks on kinnistamine. Selliseid õigusi ei ole kodanikel, kes elavad lihtsalt korteris ja on registreeritud teisele aadressile.

Korteri erastamine või hääletamisest hoidumine on iga Venemaa kodaniku seaduslik õigus. Teda on võimatu sundida dokumente allkirjastama isegi kohtus.

Sellest järeldub, et korteri ümberregistreerimiseks on nõutav erastamise nõusolek kõigilt elanikelt. Juhtub, et üks sugulastest ei nõustu selle protseduuriga. Sel juhul peate otsima väljapääsu probleemsest olukorrast.

Üürnike õiguste mõistmine

Igast reeglist on alati erandeid. See kehtib ka erastamisseaduse kohta. Mõnel juhul on võimalik elamispinda ümber registreerida ka ilma ühe sinna registreeritu nõusolekuta. Tavaliselt lahendatakse see olukord kohtu kaudu. Enne nõude esitamist on mõttekas uurida, kas selles elavate sugulaste nõusolek on üldse vajalik.

Korteri erastamise õigust ei ole järgmistel kodanike kategooriatel:

Märge :

1. See, et inimene elab sinuga ühes elamispinnas, ei anna talle õigust erastamises osaleda. See peab olema sellel kinnistul registreeritud. Vastasel juhul ei ole ta juriidilisest küljest ruumide omanik ja viibib seal üürnike loal.
2. Alaealistelt korterielanikelt nõusoleku küsimise nõuet ei ole. Seaduse järgi on nad igal juhul osalejad, isegi kui teised elanikud protestivad.
3. Kui inimene on juba erastamises osaleja olnud, ei saa ta enam protseduuri korrata. See on vastuolus kehtivate seadustega. Isegi kui kodanik on ametlikult registreeritud, ei saa ta nõuda osa kinnistust. Sellest lähtuvalt saate dokumente koostada ilma tema nõusolekuta.
4. Juhul, kui üürnik on kirjutanud notariaalselt tõestatud keeldumise, ei ole tal enam õigust oma nõusolekut väljendada. Et sellisel isikul oleks hääleõigus, peab ta oma keeldumise ametlikult tagasi võtma. Kuid siis tuleb kogu protseduur uuesti alustada.
5. Ka kohtuotsusega eluruumist vabastatud isikutel ei ole hääleõigust. Isegi kui neil polnud aega end registreerida.

Tähtis! Ainult oma eluasemeosa eraomandisse muuta on võimatu! Seaduse järgi saab korterit erastada vaid tervikuna ning igale tehingus osalejale määratakse tema osa.

Kui isik, kelle nõusolekuta te ei saa korterit erastada, ei kuulu ühtegi loetletud kategooriasse, peate olukorra lahendamiseks otsima muid võimalusi.

Oleme läbirääkimiste teel

Põhjuseid, miks inimene ei anna oma nõusolekut kinnisvara ümberregistreerimiseks, võib olla palju. Igal juhul proovige keeldujaga läbirääkimiste laua taha istuda. Enamiku lootusetute olukordade saab rahumeelselt lahendada lihtsalt südamest südamesse rääkides.

Siin on kõige levinumad põhjused, miks elamute erastamises osaleda ei soovi:

1. Paberitöö. Enamik inimesi, eriti vanemad inimesed, lihtsalt ei taha paberimajandusega tegeleda. Korteri erastamiseks peate läbi käima palju riigiasutusi ja koguma terve hunniku vajalikke pabereid. Probleemi saate lahendada järgmiselt: väljastada ühele elanikule notariaalselt tõestatud volikiri. Lisaks saate pakkuda inimesele MFC kaudu oma elamispinna ümberregistreerimist. Siin saate koguda kõik vajalikud paberid "ühe akna" režiimis.
2. Soovimatus kaotada erastamisõigus, et saada korterist osa. Oleme juba maininud, et korterit saab erastada vaid korra elus. Seetõttu ei ole iga inimene nõus sellist õigust aktsia saamiseks kaotama. Sel juhul saab teha selgitustööd, rõhutades, et saadud osa on võimalik müüa ja saadud tulu investeerida juba erastatud elamispinna ostuks. Lisaks tekib isikul õigus saadud osa oma äranägemise järgi käsutada. Näiteks kingitusena või pärandina.
3. Kui ükski veenmine ei tööta, on soovitatav võtta karm positsioon. Eelkõige vihja, et kui korter jääb munitsipaalalluvusse, siis ilma teie nõusolekuta ei saa keelduja oma sugulasi ega sõpru sinna registreerida. See protseduur nõuab ju ka kõigi majaomanike nõusolekut.

Kui asi läheb kohtusse

Ilma ühe registreeritu nõusolekuta saab korteri erastada vaid kohtuotsusega. Selleks peate esitama järgmised dokumendid:

• kõigi erastamisest osavõtjate passid;
• hagiavaldus koos teie nõuete loeteluga;
• väljavõtted isiklikust kontost ja majaraamatust;
• sotsiaalüürileping.

Kohtuistungil käsitletakse tavaliselt järgmisi küsimusi:

• üürnik ei ela nimetatud elamispinnal pikemat aega;
• millised on tema puudumise põhjused;
• kas elaniku puudumine on püsiv või ajutine;
• Kas üürnik maksab kommunaalmakseid?

Kui isik ei ela nimetatud aadressil pikemat aega, loetakse ta kadunuks või surnuks. Sellest lähtuvalt on võimalik korter ilma selle kodaniku nõusolekuta ümber registreerida.

Juhul, kui inimene ei maksa kviitungeid pikka aega kommunaalteenused Nende kohustuste üleandmisega teistele elanikele võib temalt võtta õiguse osaleda selle eluaseme erastamises.

Tähtis! Kohus on korteri erastamisel lõplik võim. Kui see asutus teist keeldub, siis tõenäoliselt ei ole enam võimalik elamispinda ümber registreerida.

Võimalikud kulud

Kui kaitsete oma õigusi kohtus, on parem kasutada kvalifitseeritud juristi teenuseid. Sellise probleemi lahendamise keskmine tariif on umbes 20 000 rubla. Protsess võib kesta 3 kuni 6 kuud.

Lisaks peate maksma kõigi tõendite eest, mis tuleb kohtule esitada. Ühe eksemplari maksumus võib varieeruda 150-300 rubla ulatuses. Samuti tuleb tasuda riigilõiv kohtukulude katteks. Summaga saab tutvuda kohtumajas.

Kas teil on endiselt küsimusi? Kirjutage oma küsimus allolevale vormile ja saate üksikasjalikku juriidilist nõu:

Vaatamata mitmetele munitsipaalelamu eelistele, nagu maksuvabastus, kodu remont riigi kulul, kommunaalmaksete vähendamine, kaitse petturite eest, tulekahju korral kaotsiläinud eluaseme saamise tagatised ja muud , korteri erastamine on pakiline küsimus. See tuleneb eelkõige sellest, et kui saad elamispinna enda omaks, saad selle täielikult oma äranägemise järgi käsutada. See on vajalik juhul, kui omanik kavatseb vara müüa, teise vara vastu vahetada, pärandada pärijale, kinkida, välja üürida või kellelegi kinnistada.

Kinnisvara riigi, valla omandist üleandmise protsess on teadaolevalt üksikisikule reguleeritakse rangelt ja selgelt Venemaa seadusandlusega. Selle järgi saab munitsipaalkorterit erastada vaid kõigi elanike ehk sinna registreeritute nõusolekul. Kuid kahjuks juhtub mõnikord, et mõni korterisse registreeritud kodanik on ümberregistreerimise vastu või ei soovi selles osaleda. Kui selliselt isikult nõusolekut saada ei ole võimalik, on teised elanikud sageli eksinud ja hakkavad käituma valesti või ei tegutse üldse. Seetõttu vaatame, kuidas olukorrast välja tulla, kui üks asi on puudu: üürniku nõusolek.

Põhimõisted

Korteri erastamiseks, kui keegi selles elavatest inimestest seda takistab, võib alustuseks uurida, millised on selle isiku õigused erastamisele üldiselt. Seaduse järgi on kõigil kodanikel õigus eluase erastada, kui:

• selles korteris alaliselt elukohas registreeritud;
• ei ole varem erastamises osalenud.

Sõltumata sellest, kui kaua kodanik korteris elab, ei ole tal selle elamispinna ajutise sissekirjutuse korral erastamise osas hääleõigust ja ta ei saa selles osaleda.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Samuti ei saa erastamise otsust mõjutada varem selles osalenud kodanik. Sel juhul pole tema nõusolekut üldse vaja, kuna Venemaa seaduste kohaselt on erastamises osalejaks võimalik saada ainult üks kord.

Kui on vastuväiteid

Juhul, kui kõigil elanikel on õigus vara erastada, kuid ühe nõusolekut mingil põhjusel ei saa, tekivad raskused.

Sageli tehakse munitsipaaleluruumi ümberregistreerimise otsus vastastikku pere üldkoosolekul. Siin on oluline selgelt edastada teave selle kujunduse eeliste kohta, selgitada, millised eelised on igal osalejal, miks ja miks nad peavad oma omandiõiguse registreerima. Võib mainida, et munitsipaalelamutes on õigus elada vaid seal registreeritud kodanikel ning sissekirjutust saab teha vaid kõigi elanike kirjalikul nõusolekul. Kui üks isik on erastamise vastu, siis võib meenutada, et takistuse korral ei pruugi ülejäänud vabatahtlikud osalejad lihtsalt lubada sellel isikul selle isiku abikaasat või täiskasvanud lapsi korterisse registreerida.

Veelgi enam, kui perekond elab munitsipaalkorteris, millesse sellele elamispinnale on sisse kirjutatud ainult üks isik, kes nõusolekut ei anna, on ülejäänud nõusoleku andjatel õigus nõuda registreerimata kodanike seaduslikku väljatõstmist. Seda saab teha üsna lühikese ajaga, kirjutades kohtule vaid ühe hagiavalduse.

Kui üürnik on ära

On juhtumeid, kus mõne registreeritud elaniku nõusolekut on võimatu saada selle isiku puudumise tõttu, kes näiteks vahetas elukohta üsna kaua aega tagasi. Sellises olukorras saate korteri ümber registreerida, esitades munitsipaalkorteri asukohajärgsesse kohtusse avalduse taotlusega see isik kinnistusest kustutada. Seaduse järgi, kui kodanik ei ilmu pikemat aega oma sissekirjutuskohta, kaotab ta selle kasutusõiguse ja vastavalt ka õiguse elamispinnale. Sel juhul ei ole üldse oluline, kas puuduva inimese uus elukoht on teada või mitte. Samuti saab esitada nõude puuduva kodaniku kadunuks tunnistamiseks, kuid sel juhul kohtuprotsess venib ja lõpuks võidakse kadunukese ilmumisel taotlus sootuks rahuldamata jätta.

Munitsipaalkorteri erastamiseks ei ole vaja kohtumäärusega välja tõstetud kodaniku nõusolekut, tema arvamust enam ei arvestata. Ümberregistreerimise avalduse ja dokumentide esitamisel tuleb aga esitada kohtumäärus vabastamise kohta.

Kuidas olla

Aga mis teha, kui erastamisõigus on kõigil registreeritud elanikel, kõik on kohal, kuid üks keeldub kategooriliselt nõusolekut andmast ega kavatse keeldumist ka vormistada. Sel juhul saate erastada ainult osa korterist. Peamiseks küsimuseks saab siin elamispinna jagamine. Vara kasutusõigus on kõigil elanikel, kuid erastamiseks jagamise korral erinevates osades. Näiteks kui korteris on kolm tuba, millest ühes elab üks nendest, kes on selle vastu, saate erastada eluaseme ilma selle ruumita. Kohad ühine kasutamine Samuti jagatakse ja erastatavate ruumide pindala suhtes osa saab erastada. Kui jagunemist rahumeelselt läbi rääkida ja dokumenteerida ei õnnestu, teeb seda kohus.

Arvestus käib järgmiselt: kui näiteks kaks erastatud tuba hõivavad poole elamispinnast, on erastamise omanikel õigus täpselt poolele kõigist üldkasutatavatest pindadest. Nende ühegi kasutamist on võimatu keelata, kuid pärast ümberregistreerimist on võimalik oma osa müüa.

Erastamise õigust ei piira alalise või ajutise kinnistamise fakt. Elamispinnale kolimisel peab kodanikul olema alus, mis võimaldab tal elamispinda vabalt kasutada.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Korteri broneerinud kodanikud saavad omavalitsuste nõusolekul eluase erastada.

Seadus ei märgi registreerimise fakti. Mõistet ennast kasutatakse igapäevasel tasandil ja see asendab kodaniku alalise registreerimise mõiste.

Alalise sissekirjutuse omamine kohustab inimest elama korteris. Selle nõude eiramine on täis haldustrahvi summas 2500 rubla.

Õiguslik raamistik

• kõigi osalejate avaldus;
• dokumendid korteri kohta: sotsiaalüürileping, tehniline pass;
• tõend erastamisõiguse mittekasutamise kohta;
• tõend eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise võlgade puudumise kohta.

Kui kodanikud kolisid korterisse pärast 1991. aasta juulit, nõutakse tõendit varasemate elukoha aadresside kohta.

Kuhu kandideerida?

Avaldus esitatakse korteri asukohajärgsele linnaosa administratsioonile. Dokumendi saab ka väljastada.

Seda saab teha igas riigi- ja munitsipaalteenuste teenindusosakonnas.

Lepingu sõlmimine

Leping sätestab poolte õigused, kohustused ja erastamise aja.

Tehingu vormistavad linnaosa spetsialistid. Lepingule kirjutavad alla kõik erastamisest osavõtjad ja nende seaduslikud esindajad.

Lepingu sõlmimise tähtaja lepivad pooled kokku, kuid sagedamini määrab selle kohalik omavalitsus iseseisvalt.

KKK

Kodanikud on huvitatud konkreetse kinnisvara erastamise võimalusest.

Praegu on küsimusi ajutiste elanike erastamise õiguste kohta, kes hoolimata sellest staatusest elavad aastaid korteris ning taotlevad ka alalist kinnistamist ja erastamist.

Korteri osa kaunistamine

Munitsipaalkorter on ühekordne kinnistu. See ei kuulu aktsiateks jagamisele.

Kogu korteri erastamisel saab iga osaleja oma osa kätte - kokkuleppel või kohtus.

Kas see on võimalik ilma teiste registreeritud isikute nõusolekuta?

Erastamine ilma teiste registreeritud isikute nõusolekuta on võimatu, kuna selline otsus tuleb teha ühiselt.

Isegi kui kodanik erastamises osaleda ei soovi, peab ta selleks nõusoleku andma. Ta säilitab õiguse alaline elukoht eluruumi peal.

Erastamine ilma alalise registreerimiseta on võimalik, kuid ainult siis, kui kodanikel on seaduslik alus eluaseme alaliseks kasutamiseks. Vaidlused lahendatakse korteri asukohajärgses kohtus.

Video eluaseme erastamise kohta

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.